第九章-、策略控股公司(2/5)
&nbs🃪p这件事需要陈维云慢慢磋商，不让出一部分利益，他的‘帆船酒🖜📠店’与‘香江塔’别想在维港建起来。
&🐨nbsp “新月城的工期需要三年，一💁🎸年建成一期。”袁天帆似乎看出陈维云的漫不经心，他加快了讲解速度，
“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是📴🟆深水湾，60度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅楼58座，楼高48层，单位以e户型（160平方以上）为主。”
以目前的规划进行建🁹设，等‘新月⛨🜹城’与‘🈲🂍🍡月湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。
梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无🖜📠二，尤其注重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢🎲，但陈维云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这🉐两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。
&nb🕖sp 在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局，二是收租型物业的储📙🛑备。
香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什♪🗿么发展空间，未来想要提升业绩，必须🃳🛵♇瞄准海外才行。
&nbs🝾p 袁天帆🅩🉐作为首席执行官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，
“陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支撑屋苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这🝆么多现金没有用武之🄕☾🅄地。
我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛🝾🐰🃤与东洋的经济呈现不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我👛🉣判断明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”
袁天帆的☁越测极其精准，从1990年二月份开始，台岛股市将会一泻千里，楼市也会崩盘，东洋的经济泡沫更为严重，房价跌幅比台岛更惨烈，陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成，但楼市仍在酝酿当中，他正准备让袁天帆进入台岛与东洋，谁知这位总经理先一步提了出来，陈维云肯定会顺水推舟，🁃他吩咐说：
&nbs🝾p &nb🕖sp “你先去考察市场，这两个地区什么时候出现经济衰退，我们什么携资进入！另外……”
&n🇿🞒bsp陈维云重点叮嘱💆🏩袁天帆，
“除了东洋与台岛，其它地区也可以投资，我们梦工厂正在全世界建立🚝🔗分部，美国、欧洲、中东、非洲、拉美，任何一个订立有私产保护的律法地区，你都可以进行收租物业的投资，主要投资商用写字楼、别墅与店铺，梦工厂置业公😿司的流动现金你🄾🃋都可以调用。”
&nbs🚄🐴🄀p 这笔流动现金足足有百亿规模。
&🐨nbsp “新月城的工期需要三年，一💁🎸年建成一期。”袁天帆似乎看出陈维云的漫不经心，他加快了讲解速度，
“月湾半岛有四期建筑，需要四年才能竣工，这个楼盘位于鸭脷洲岛上，北向隔海是香江仔，南向隔海是📴🟆深水湾，60度环海，可作为高档公寓建设，原本占地40公顷，88年初我们收购置地公司，又在鸭脷洲多了十顷地，我们进行了重新规划，共涵盖住宅楼58座，楼高48层，单位以e户型（160平方以上）为主。”
以目前的规划进行建🁹设，等‘新月⛨🜹城’与‘🈲🂍🍡月湾半岛’建成后，可以容纳一万余户市民居住。
梦工厂楼盘又采用了品牌效应，社区内的配套设施在香江独一无🖜📠二，尤其注重亲子教育，同时采用了折扣的促销策略，开盘后势必会引发全城市民的疯抢🎲，但陈维云本人并不中意地产住宅楼的发展，除了这🉐两大屋苑，他并没有其它楼盘开发的计划。
&nb🕖sp 在这个行业里，陈维云的发展重心只有两个方面，一是商场连锁渠道的布局，二是收租型物业的储📙🛑备。
香江的商场连锁已经大致布局完毕，收租型物业也已经储备了七七八八，因此梦工厂置业公司在香江并没有什♪🗿么发展空间，未来想要提升业绩，必须🃳🛵♇瞄准海外才行。
&nbs🝾p 袁天帆🅩🉐作为首席执行官，他自然是希望老板陈维云大举实施地产业的扩张，汇报完‘新月城’与‘月湾半岛’的筹备事宜，他又提交了一份规划书，
“陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支撑屋苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这🝆么多现金没有用武之🄕☾🅄地。
我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛🝾🐰🃤与东洋的经济呈现不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我👛🉣判断明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”
袁天帆的☁越测极其精准，从1990年二月份开始，台岛股市将会一泻千里，楼市也会崩盘，东洋的经济泡沫更为严重，房价跌幅比台岛更惨烈，陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成，但楼市仍在酝酿当中，他正准备让袁天帆进入台岛与东洋，谁知这位总经理先一步提了出来，陈维云肯定会顺水推舟，🁃他吩咐说：
&nbs🝾p &nb🕖sp “你先去考察市场，这两个地区什么时候出现经济衰退，我们什么携资进入！另外……”
&n🇿🞒bsp陈维云重点叮嘱💆🏩袁天帆，
“除了东洋与台岛，其它地区也可以投资，我们梦工厂正在全世界建立🚝🔗分部，美国、欧洲、中东、非洲、拉美，任何一个订立有私产保护的律法地区，你都可以进行收租物业的投资，主要投资商用写字楼、别墅与店铺，梦工厂置业公😿司的流动现金你🄾🃋都可以调用。”
&nbs🚄🐴🄀p 这笔流动现金足足有百亿规模。