第二十一章 数据只是表面的(1/3)
“那你们不觉得，售楼部这边黄金楼层销售情况差，而中介这边一家家的却都有好多房源，这是不是就很成问题了”
林海看看他们俩“我说了这么🙞多🞅，你们都明白了吧。”
答案是显而易见的，一直以🖽😈来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼🏚部本部进行销售，也会选择跟中介公司进行🆭💯合作。
房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，🇮🛺♶公司根据销售总🝯🎪📹额和利润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的余地。
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，🁮🉈🅙中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好的结果，明面上的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。
就比如说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他👣拿到手也就⛟是两万。
但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团🁮🉈🅙的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给🚭🖣🔙肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。
这样的利益面前🍷，能够把持住的人恐怕不多，而林海他们所看到的情况，似乎也证明了这一点。
所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是☄☛⛱肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在👣售楼部进行直接销售，而是私底下通过中介公司去操作，为个人争取🐳🝆更大的好处。
这样一来，看似房🏹源也能够正常销售，大成集团的资金也能够正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处。
但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限🅦🈯的，分给中介公司，那售楼部的这些置⛥🜠🃥业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没有房子卖，收入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用。
而且，售楼部这边买不到，反而是要到中介📋🙗公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右🗔🛗，这多出来的钱足够在小城市直接买房.shu11.cc了。
炒房客毕竟只是一部分，绝🖽😈大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负担。
面对这个情况，想要买房的客户难道就没有怨言那⚥📢这个矛头迟早要对准大成集团，对于大⛺成集团的声誉还有未来的长远发展都是极为不利的。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着“反正我知道一件事情，报表永远都只是表面的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来问题的，不然的🆭💯话作假都作不好，不是早被🈛⚦人发现了”
林海看看他们俩“我说了这么🙞多🞅，你们都明白了吧。”
答案是显而易见的，一直以🖽😈来为了尽快地卖出去房子，尽快地回笼资金，所有这些房子除了在售楼🏚部本部进行销售，也会选择跟中介公司进行🆭💯合作。
房源在售楼部销售，那卖多少就是多少，🇮🛺♶公司根据销售总🝯🎪📹额和利润分成的提点一是一二是二地去算，没有任何可以商量的余地。
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那可以操作的空间就太大了，最简单的算一笔账，🁮🉈🅙中介怎么卖，卖什么样的价格就是他们的事情了，而相应的他们如何给回款，那就是彼此商量好的结果，明面上的账是一套，至于背后那些私底下的交易和回扣之类的，那就不好说了。总之肯定是比大成集团给的提成是要高的。
就比如说，卖出去一套房子，肖经理他们作为管理人员是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是卖出去五百万，那他👣拿到手也就⛟是两万。
但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相当于这五千块钱是在大成集团🁮🉈🅙的底价和利润之上多出来的，那即使是按照一平方给🚭🖣🔙肖经理他们这些人一千块的回扣，一套房一百平，就是十万块。
这样的利益面前🍷，能够把持住的人恐怕不多，而林海他们所看到的情况，似乎也证明了这一点。
所以，林海看到报表分析以后，一下子就想到，这很有可能是☄☛⛱肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在👣售楼部进行直接销售，而是私底下通过中介公司去操作，为个人争取🐳🝆更大的好处。
这样一来，看似房🏹源也能够正常销售，大成集团的资金也能够正常回笼，看似对大成集团没有任何的损失，而且肖经理他们也能够拿到好处。
但是实际上，怎么可能呢，一来，房源的数量都是有限🅦🈯的，分给中介公司，那售楼部的这些置⛥🜠🃥业顾问，这些大成集团自己的人就面临着没有房子卖，收入不理想的情况，时间长了，心态肯定熬不住，对于团队建设和凝聚力来说肯定只有负面作用。
而且，售楼部这边买不到，反而是要到中介📋🙗公司这边加价去买，还加的不是一笔小数目，一平方米五千块左右🗔🛗，这多出来的钱足够在小城市直接买房.shu11.cc了。
炒房客毕竟只是一部分，绝🖽😈大多数买房的都还是有刚需的普通人，这些人着急买房安家，打拼很久甚至于几个家庭的钱凑在一起才能够买得起一套房子，如今一下子一套房涨了几十万，这对于他们来说绝对是个沉重的负担。
面对这个情况，想要买房的客户难道就没有怨言那⚥📢这个矛头迟早要对准大成集团，对于大⛺成集团的声誉还有未来的长远发展都是极为不利的。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着“反正我知道一件事情，报表永远都只是表面的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来问题的，不然的🆭💯话作假都作不好，不是早被🈛⚦人发现了”